强制腾退一直是执行案件中难啃的硬骨头，近期，掇刀区法院针对涉及腾退的案件开展集中攻坚，逐案分析，对症下药，制定相应腾退计划，坚持善意文明执行理念，刚柔并济，切实维护胜诉当事人合法权益，努力让“纸上权利”及时变为“真金白银”。推动集中腾退工作顺利进行。

案情回顾

2018 年被执行人朱某与荆门市住房公积金管理中心签订房屋贷款合同，湖北某置业公司(以下简称某公司)对该笔贷款承担连带责任，后因朱某未按期偿还贷款，某公司承担担保责任后，就其代偿的款项向朱某追偿。2022年4月，在掇刀区法院调解下，朱某与湖北某置业公司自愿达成协议。但朱某拒绝按调解协议履行，某公司遂于2022年9月向本院申请强制执行。

执行进程

立案执行后，被执行人拒绝接听电话，执行干警多次上门也从未露面，经申请执行人申请，掇刀区法院查封并拍卖了登记在被执行人名下的房屋，两次拍卖流拍后，申请执行人申请以二次流拍价接收房屋。因交付房屋极有可能涉及到强制腾退，为查清房屋内部状况，2023年2月22日，执行干警再次深夜上门，终于与被执行人朱某见面。经过执行法官当面释法说理，分析利弊，朱某同意第二天到法院与申请人面谈协商。次日，在执行干警的组织下，双方各退一步。朱某同意自行搬离，某公司也主动放弃部分权利，同意增加补偿差价的数额。双方当场在执行局签订了和解协议，约定公司即日将差价款缴至法院账户，朱某于协议签订之日起 30日内自行搬离并交付房屋。

4月4日，执行干警带领申请执行人验收并交付房屋，申请执行人领取了房屋钥匙并当场出具结案证明，案件顺利执行完毕。

此次腾退，是掇刀区法院开展本年度集中腾退活动保障申请执行人合法权益的第一个范例。掇刀区法院党组书记、院长肖军表示，将进一步加大执行力度，维护企业的合法权益，促进法制建设和社会诚信建设，为营造公平透明的法制化营商环境提供有力的司法服务和保障。